领南未来属于楼底还是装备基地(6月土拍市场大爆发，起始总价超56亿元，莱茵春天等热点项目在列)

进入到2020年以来，石家庄的土地市场一直处于一种“不温不火”的状态，除了3月份棉五生活区地块出让，掀起了一波热潮后，四五月的土地市场也是异常的"冷静"

挣扎了小半年的之久的土地市场，在六月份终于热闹起来，我们统计了一下六月份即将出让的地块，共计21宗，其中涉及莱茵春天补证项目、新八家改造项目、吴家庄改造匹配地块项目等等，让我们具体看一下都有哪些地块？

6月9日共出让7宗土地，以下为具体详情：

[2020]010号地块，位于建设北大街东、石德铁路北、百花街以西、尚乘源小区南，土地面积为43358.71平方米（约合65.04亩），，该地块回迁建筑面积37949.17平方米，还建公厕等价值量面积50平方米，用地性质为城镇住宅，容积率≤3.0，出让年限为70年，起始价为68000万元（1045.51万元/亩）。据了解，该地块为八家庄改造项目，2020年3月25日的土地出让中，该地块遗憾以流拍告终，此次为二次挂牌；

[2020]020号地块，位于方兴路南、建华大街东，土地面积为41922.74平方米（约合62.88亩），（含托幼用地1281.70平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＞1.0、＜2.5，出让年限为64、34、44年，起始价为42300万元（672.71万元/亩）。据了解该项目为人们心心念的莱茵春天补证项目，终于挂牌了；

[2020]021号地块，位于石桥北路以南、中营街以西，土地面积为9686.70平方米（约合14.53亩），回迁房建筑面积20865.83平方米，用地性质为商服，容积率＜1.21、＞1.0，出让年限为33年，起始价为6200万元（426.70万元/亩）。据了解该项目为大家十分关注的红星美凯龙项目，2018年红星美凯龙与石家庄桥西区留营街道办事处石桥村签订了框架协议；

[2020]022号地块，位于石南路以南、石桥东街以东、石桥南路以北、中营街以西，土地面积为27621.73平方米（约合41.43亩），回迁房建筑面积56548.77平方米，用地性质为城镇住宅，容积率＜2.43、＞1.0，出让年限为70年，起始价为25100万元（605.84万元/亩）。据了解该项目为幸福城补证项目；

[2020]023号地块，位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约合4.69亩），住宅回迁房建筑面积32422.42平方米，办公回迁房建筑面积2043.36平方米，用地性质为住宅、商服，建筑面积≤32200.76平方米地块出让年限为70、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。据了解该项目为铁路运输学校改造三期；

[2020]024号地块，位于建华大街东、玉清路（规划路）南、北二环路北、翟营北大街（规划路）西，土地面积为60666.71平方米（约合91.00亩）含幼托用地3780平方米，用地性质为住宅、教育，容积率＜2.9、＞1.0，出让年限为70、50年，起始价为85500万元（939.56万元/亩）。据了解该项目为吴家庄改造匹配地块，此前吴家庄城中村改造项目因市政工程占地，按照"占补平衡"的原则，补给该项目约91亩实用地，也曾针对该地块进行过控规调整；

[2020]025号地块，位于林东街（规划路）以东、林屏路（规划路）以南、林青街（规划路）以西、古城东路以北，为政府储备地，土地面积为105380.74平方米（约合158.07亩）含幼托用地3780.04平方米，用地性质为住宅、商服、教育，住宅容积率＜1.9、＞1.0，商服容积率＜2.5，出让年限为70、40、50年，起始价为102800万元（650.34万元/亩）。据了解该地块为东原地产跟进，该地块曾在2019年12月24日公开出让，但最终遗憾流拍；

6月12日共出让1宗土地，以下为具体详情：

【2020】010号地块，地块位于东至商贸城内部道路、西至东城街、南至商贸城内部道路、北至商贸城内部道路，占地面积24616.28平方米，用地性质为住宅用地，容积率为2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，出让年限为70年，起始价为15659万元，亩单价约424.08万元/亩；

需要注意的是竞得人竞得地块后应按照石家庄市藁城区住房和城乡建设局房屋征收办公室及相关部门确定回迁方案，在本地块内进行回迁房建设和用于回迁安置，其中居民住宅回迁24885.96㎡，回迁商业5298.32㎡，回迁地下车库5240㎡，公建配套2171.92㎡（其中地下面积539.69㎡）；该地块预计藁城区商贸城改造项目，此前曾在4月9日公开挂牌，因故停拍，这是地块的二次出让；

6月17日共出让4宗土地，以下为具体详情：

正资源资[2020]04号地块，地块位于晨光路以北、育英街以东、规划支十三路以南，占地面积46688.735平方米（占地约合70.03亩），用地性质为住宅用地，容积率为2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，出让年限为70年，限高18层，起始价40100万元，亩单价约572.59万元/亩；

正资源资[2020]05号地块，地块位于规划支十三路以北、育英街以东，占地面积23848.055平方米（占地约合35.77亩），用地性质为住宅用地，容积率为2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，出让年限为70年，限高18层，起始价20500万元，亩单价约573.08万元/亩；

正资源资[2020]06号地块，地块位于晨光路以北、育英街以东，占地面积4846.923平方米（占地约合7.27亩），用地性质为商业用地，容积率为4.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，出让年限为40年，限高60米，起始价4900万元，亩单价约673.97万元/亩；

正资源资[2020]04、05、06号地块为相邻地块，据了解均是一家全国性房企的地块；

正资源资[2020]07号地块，地块位于正定高新区北区（西杨庄、西咬村），怀丙路以南、赵普大街以东，占地面积28703.629平方米（占地约合43.06亩），用地性质为商业用地，容积率为3.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，出让年限为40年，限高60米，起始价5000万元，亩单价约116.13万元/亩；

6月19日共出让3宗土地，以下为具体详情：

栾城区[2020]019号地块，地块位于规划善众寺街以西、张举路南侧，占地面积20822.57平方米（约31.23亩），用地性质为住宅用地，容积率为2.9，绿地率≥35%，,出让年限为70年，起始价8240万元，亩单价约263.82万元/亩；

栾城区[2020]020号地块，地块位于规划善众寺街以西、张举路南侧，占地面积15587.63平方米（约23.38亩），用地性质为住宅用地，容积率为2.12，绿地率≥35%，，出让年限为70年，起始价5445万元，亩单价约232.88万元/亩；

两宗地块位置相同，据网友透露，两宗地块预计为淳茂公园城补证项目；

栾城区[2020]036号地块，地块位于栾城区楼底镇霍家屯西北，石家庄装备制造产业园环北路以南，占地面积33188.82平方米（约49.78亩），用地性质为住宅用地，容积率为3.49，绿地率≥30%，，出让年限为70年，起始价11475万元，亩单价约230.5万元/亩，据网友透露，该项目预计为领南庄园补证项目；

6月24日共出让1宗土地，以下为具体详情：

正资源资[2020]08号地块，位于兴德路以南、旗帜大街以东、柏棠东大街以西，占地面积51055.89平方米，约合76.58亩，用地性质为住宅用地，容积率为2.0，绿地率≥35%，建筑密度为≤25%，土地出让年限为70年，起始价为39100万元，亩单价约510.55万元/亩，根据土地位置，该宗地块预计为佳兆业悦峰三期项目；

6月18日共出让4宗土地，以下为具体详情：

〔2020〕053号地块，位于东至国有储备地、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路，占地面积5769.904平方米，约合8.65亩，用地性质为零售商业，容积率为0.5，土地出让年限为40年，起始价为4430万元，亩单价约511.85万元/亩；

〔2020〕054号地块，位于东至太行大街绿地、西至太行西街、南至国有储备地、北至环城水系，占地面积15667.937平方米，约合23.50亩，用地性质为商服，容积率为4.23，土地出让年限为40年，起始价为13150万元，亩单价约559.53万元/亩；

〔2020〕055号地块，位于东至昆仑东街、西至昆仑大街、南至南豆集体土地、北至金沙北路，占地面积9722.692平方米，约合14.58亩，用地性质为商服，容积率为4.87，土地出让年限为40年，起始价为8200万元，亩单价约562.26万元/亩；

〔2020〕056号地块，位于东至北席街、西至东三环、南至规划路、北至创业路，占地面积32098.476平方米，约合48.15亩，用地性质为住宅，容积率为1.87，土地出让年限为70年，起始价为24550万元，亩单价约509.89万元/亩；

6月30日共出让1宗土地，以下为具体详情：

[2020]041号地块，位于东至岗当街、西至祁连街及国有储备地、南至万泉道、北至国有储备地，占地面积30321.716平方米，约合45.48亩，用地性质为住宅用地，容积率为2.5，绿地率≥35%，建筑密度为≤20%，土地出让年限为70年，起始价为279500万元，亩单价约614.52万元/亩，值得注意的是该项目回迁房建筑总面积67304.79平方米（含地下15377.56平方米），如此多的回迁面积，应该为补证项目；

6月份共计出让21宗住宅、商业用地，出让面积634709.017平方米，约合952.06亩，起始总价超56亿元，刷新了今年单月土地挂牌面积，挂牌起始总价的新高，其中不乏大家一直关注的八家庄改造项目、莱茵春天补证项目、幸福城补证项目等等，至于最后结果如何，我们擦亮眼睛，静等各宗地块面世！

本次报告只统计了石家庄住宅地块和商业地块，至于工业用地或其他性质土地，我们不做过多关注！

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