制造装备基地新盘(东莞新房｜虎门篇)
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前言
虎门，位于大湾区发展的咽喉之地，连续五年被评为中国千强之镇，GDP常年位于东莞第一梯队，区域内经济实力、产业投资、人口红利都有着独特的优势，发展前景可观，是湾区内不可复制的未来核心及发展地脉之所在。
地理位置
虎门镇位于广东省东莞市西南部、珠江口东岸，距市政府所在地莞城26公里，东邻长安镇，西与番禺市隔江相望，南靠大海，北与厚街镇接壤；东北毗连大岭山镇，西北隔东江支流连沙田镇，东南跨海与深圳市宝安区相望。
交通规划
虎门集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体，交通网络十分发达。拥有1个码头（港澳客运码头）、2条大桥（虎门大桥、虎门二桥）、4条轨道（广深港高铁、东莞轻轨R2线、穗莞深城际轨道、深茂高铁）、5条高速（沿江高速、广深高速、莞佛高速、虎岗高速、虎门港支线）。
产业规划
2020年东莞GDP为9650.2亿，今年政府报告预计目标增长6%，将达10229亿。在虎门高铁站TOD与深茂铁路滨海湾站TOD之间约12公里，打造滨海湾大道总部经济带，在虎门镇北部发展新一代信息技术和高端装备制造产业集群，推动以纯集团运营总部、怡合达技术中心、振亮研发生产基地等一批现有企业的总部项目、增资扩产项目落地建设。
土拍近况
虎门算得上是“供地大户”，2018—2020年间总共出让了7宗商住地。
仅在去年，虎门就出让了两宗商住地，其中的一宗地更是创造了多个最高纪录：20年6月29日，国铁保利综合体以总价66亿元夺下了位于虎门火车站的TOD地块，被开发为天翼广场。
项目分布图
楼盘推荐
琥珀公馆
参考均价：2.5万/㎡
总价：85-123万
首付：43-61万
面积：34-49㎡（LOFT）
总户数：504户
简介：项目距离轻轨R2线延长线（2019年中开始动工）虎门大道站仅100米，项目东面2公里处是穗莞深城际轻轨虎门商贸城站（2019年开通）。万科物业管理。琥珀公馆项目引进国家一级物管万科物业管理，强强联合，共同打造高品质住区，为每一个住户提供尊贵的居住服务享受
冠科泊樾湾
参考均价：2万/㎡（公寓）
总价：98-150万
首付：49-75万
面积：49-75㎡
总户数：752户（公寓462户）
简介：冠科·泊樾湾位于东莞市经济重镇——虎门镇358省道龙眼路37号，冠科泊樾湾项目，处于虎门规划CBD的核心腹地，地理位置极其优越，坐拥广深沿江高速、广深高速、莞佛高速、轮渡路、虎门大道、莞太路、环莞快速。
佳兆业天玺
参考均价：3.3万/㎡（住宅）、3.1万/㎡（别墅）
总价：518-634万（住宅）、645-1287万(别墅）
首付：155-190万(住宅）、258-515万（别墅）
面积：157-192㎡（住宅）、208-415㎡（别墅）
规划户数：477户
简介：佳兆业御龙山项目汇聚了万科紫台、虎门1号、虎门地标及龙泉豪苑等豪宅。项目扼守虎门两条经济大道——连升路与虎门大道，毗邻连升商圈；高速方面，更与广深、莞佛、沿江、常虎相邻。
世贸佳兆业璀璨时代
参考均价：3.1-3.5万/㎡
总价：337-486万
首付：101-146万
面积：99-143㎡
总户数：1302户
简介：世茂｜佳兆业?璀璨时代是世茂和佳兆业两大品牌开发商联合开发的星级品质社区，项目位于滨海湾新城，虎门高端中央居住区，尽享繁华生活美好半径，近享万达广场，黄河商圈，坐拥3000亩白马湖资源。
众筑滨海中央
参考均价:3.4万/㎡（住宅）、2.5万/㎡（公寓）
总价：269-333万（住宅）、83-118（万公寓）
首付：81-100万（住宅）、41-59万（公寓）
面积：79-98㎡（住宅）、33-47㎡（LOFT）
总户数：688户
简介：筑滨海中央是众筑在湾区布局的第七个项目，占据滨海湾新区核芯位置，享5轨道5高速之利。项目位于虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，处于虎门中芯地段，3公里内坐拥全方位成熟配套。
滨海玺悦府
参考均价:3.1-3.4万/㎡
总价：290-380万
首付：87-114万
面积：88-115㎡（3房）
总户数：200户
简介：项目纵享2个湾区枢纽站、4条轨道、3条城市快速、5高速组合的强大交通路网，打造珠三角一小时生活圈。项目自带社区底商，满足日常所需。约2KM到达虎门万达、天虹商场及黄河商圈，繁华生活，举步可得。
保利时区（待售）
参考均价:4万/㎡
总价：380-760万
首付：114-228万
面积：95-190㎡（3-5房）
总户数：2376户
简介：项目位于东莞市虎门站，是集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合枢纽新城，一个集总部经济、酒店办公、商业会展、旅游休闲等多功能复合的产业新城空间
万科未来之光
参考均价：4.2万/㎡
总价：403-601万
首付：121-180万
面积：96-143㎡（3-4房）
总户数：1223户
简介：万科卓越珑远·未来之光位于虎门中芯区，虎门大动脉——虎门大道、滨海大道交汇处，占地面积约9.3万㎡。项目直线距离约700m达穗深城轨·虎门东站，往北1站虎门北，便捷换乘广深港高铁、东莞R2线，往南1站即长安，直达深圳沙井、机场站，畅享莞穗深三城便捷生活。
保利天翼广场
简介：保利·天翼的核心参数，TOD地块内有部分地块是属于铁路用地+轨道交通用地，它们不参与此次的土拍，真正参与土拍的地块共计有7个地块，其中有4个是地下空间、5个是商业金融用地（产权40年），仅有B8-01+B9-01地块的二类居住用地（R2）产权为70年。
汉荣悦府（待售）
总户数：211户
简介：汉荣悦府项目，是一宗三旧改造!总投资1.7亿元。规划总用地面积9350平方米，整个项目将建设两栋高层建筑，每栋都是31层，高度则将近100米。
粤港湾柏龙湾花园（待售）
奥利大厦（待售）
东方伟业滨海一品（待售）
和府（待售）
龙光玖悦府（待售）
结语
虎门作为名副其实的大湾区枢纽，拥有雄厚的产业基础和经济实力，在大湾区加速发展的大背景下，让咱们一起期待虎门的发展越来越好！
我是小房，一个日常聊楼市，
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