东胜装备制造基地二手房，东胜装备制造基地二手房出售信息

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市政府搬迁到建阳，南平的延平区，未来真的房价会下跌70％吗？

谢谢邀请！

对房价有影响，微调整下降风险存在，70%不可能，主要是居于对现状的分析和判断。

南平市政府其实早就应该搬，不是说延平区不好，想要发现整个南平，真的是位置太偏一角落，根本起不到辐射作用。

一、有影响：

主要是因为中国人讲政治，论辈分，政治和经济是相辅相成，市政府在哪里，其实也是告诉大家经济也要往那里发展，所以下一阶段，南平的发展重点也肯定是市政府所在地建阳区，包括周边。

二、大调整下降不可能：

1、政治有影响，但影响有限，南平市政府要搬迁说了好多年，不单南平人知道，我想基本全福建人都知道，那么对房地产市场，对资本所带来的影响早就评估过了，所以对房价影响有限。

2、地理环境影响，延平区可开发的土地有限，这也是市政府搬迁的一个重要原因，发展受到限制了，本来土地可开发的面积就很有限了，没有多少楼盘上市，进而影响市场的供需平衡，那房价想要下降很多是很困难的。

3、延平区的经济在南平还是一枝独秀的存在，有经济做支撑，在加上地理位置优越，靠近三明发达的沙县和市区，也更靠近省会城市福州。

4、南平是四线小城市，在房地产越来越理性的大环境下，南平的房子买来做投资的还是比较少，所以这样的房价基本也是市场决定的，比较理性。

延平虽然不在闽北的中心位置，但是处在福建的中心位置，对接福州厦门更近，工业基础和人口基数都是闽北第一，建阳与延平相比差距太大，市政府只搬迁两三千人过去，折腾武夷新区负债累累，建阳没有产业入驻、没有人口入住，房子开发过剩严重，所以建阳的房价会下跌70%。

有人口红利吗？有较好的经济工业吗？现在市政府还搬到100多公里外的城市，大量的市府人员搬到另一个城市，优质的资源也跟着走了。再说延平离福州还不远，普通人买房当然优先买福州。

延平区的房价下跌是必然的，合理定价应该在6000元左右每平方。支撑房价的根本决定性因素是人口数量，人口流出房价必定跌，人口流入房价必定涨。

延平区的人口数量总体呈流出的态势 ，主要几个因素：

1.南平市的政治经济文化中心外移，社会影响力弱化，难以吸引外部投资。

2.下一阶段市属国企，金融机构，省属企业，中央企业，教育人员，医疗人员很快会启动第2轮大量人口外迁工作。

3.优质的医疗人员，教育人员，全部跟随政府搬到武夷新区，连平区的教育和医疗配套水平将严重滑坡。

4.实体产业愈加空洞，就业难，将引发新一轮的人口外迁，寻求更好的发展机遇。

北京网红地下室卖1050万，这事你怎么看？

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先不说这1000万的成交价格，毕竟贫穷限制了我们的想象力。我们先来分析一下该成交价合不合理：

1、地下室基本情况

该地下室位于北京市爱民里小区，户型面积91.3平方米，单价为115006元/平方米，为北京学区房，按这个标准来说，是市场价。具体位置我们来看图片

2、地下室产权情况

该地下室有正式房产证，产权证面积约91平米，有证意味着可以正常交易，户型方面和正常户型一样，实际上是属于楼梯房中的一楼（即相当于车库或者柴间位子），生活起居无影响。类似这样：

3、该区域房产销售情况

主要是学区房，孩子又读到了好学校，资产又在，多好，读完了可以卖掉，又不亏本，相比走关系走门路批条子，花钱买房是最直接的解决方式，省心省力又省钱！比如走关系要花100万，那钱花出去了就没有了，如果买房1000万，那房子还在，将来还可以卖，总有父母愿意为孩子接手这房子的

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