栾城装备基地万科(抢地大战栾城4宗住宅用地吸金1056亿 万科、碧桂园首进栾城)

房天下“地”一现场：5月24日下午，栾城区迎来土地集中出让。本次挂牌的土地共四宗，土地编号[2019]015-018号，全部为住宅用地，土地总面积186938.64平方米（约280.41亩）。

最终经过激烈竞拍，四宗地块成功出让，成交总价10.56亿元。碧桂园竞得015号地块；万科、合润、创世纪联合体竞得016、018号地块，石家庄国控竞得017号地块。

地块成交详情：

[2019]015号地由河北碧桂园凤凰置业有限公司以29200万元竞得。该地块位于石家庄装备制造产业园，东至规划银波街，南至规划栾武路，西至政府储备用地，北至规划裕飞路，土地用途为住宅，土地面积49976.02平方米（约74.96亩），容积率＞1且≤1.87，成交亩价389.54万元/亩，楼面价3124.49元/平方米。碧桂园首进栾城。

[2019]016号地由万科、合润、创世纪联合体以29000万元竞得。该地块位于石家庄装备制造产业园，东至政府储备用地，南至规划栾武路，西至规划金波街，北至规划裕飞路，土地用途为住宅，土地面积55078.71平方米（约82.62亩），容积率＞1且≤1.777，成交亩价351万元/亩，楼面价2962.97元/平方米。万科首进栾城。

[2019]017号地由石家庄市财茂投资开发有限责任公司以18500万元竞得。该地块位于石家庄装备制造产业园，东至政府储备用地，南至规划裕飞路，西至规划金波街，北至规划星桥路，土地用途为住宅，土地面积31968.33平方米（约47.95亩），容积率＞1且≤1.87，成交亩价385.82万元/亩，楼面价3094.64元/平方米。石家庄国控投资集团拿地。

[2019]018号地由万科、合润、创世纪联合体以28900万元竞得。该地块位于石家庄装备制造产业园，东至规划银波街，南至规划裕飞路，西至政府储备用地，北至规划星桥路，土地用途为住宅，土地面积49915.58平方米（约74.87亩），容积率＞1且≤1.87，成交亩价386万元/亩，楼面价3096.14元/平方米。万科首进栾城。

一波三折：三次延期终“出嫁”万科、碧桂园首进栾城

这四宗地块曾于2018年以编号[2018]034-037挂牌。原定于2018年8月28日出让，后官方发布通知延期至2018年9月17日，但因无人报价，宣布再次延期出让。

本次挂牌出让活动原计划5月24日上午9点进行，但由于种种原因，再次延期至下午3点进行。本次土拍吸引了万科/合润/创世纪联合体、金科、碧桂园、财茂等四家竞买人参与竞拍。最终万科/合润/创世纪联合体成为最大赢家，成功斩获[2019]016和018号共计157.49亩地，碧桂园斩获[2019]015号地，石家庄国控投资集团斩获[2019]017号地。

近期，栾城土地市场异常火热，虽然出让的土地数量不算多，但此前已吸引了永威、融创等大房企拿地入驻。本次土拍，万科和碧桂园双双进驻，表明了大房企对栾城片区价值的认可，区域发展潜力不可小觑。