发改委技术制造业，发改委 制造业

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发改委预判，制造业和房地产是“稳投资”的主导力量，当如何理解？

发改委的话，在明白不过了。稳投资，还是要靠房地产。

下面是2016年2月以来全国房地产开发投资额同比增速，可以看到，从2016年年底到现在，房地产开发投资的增速基本维持在7%以上，一直都是高出GDP增速的——这意味着房地产一直是在拉着GDP增速往上走，而不是像制造业那样拖累GDP增速。即便是在在2018年，房地产调控进入尾声的艰难时刻，房地产开发投仍然维持在9%以上的高位，对GDP贡献良多。

发改委就明确表示，受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。

目前，各种调控放松的情况陆续出现，限售、限购，房贷利率优惠等方面都有松动，比如全国首套房贷利率连降2个月。

这是完全可以理解的，也是当下投资拉动经济增长必须抓住的两个重要方面。

众所周知，固定资产投资分为生产性投资和非生产性投资两大方面。生产性投资主要以制造业投资为，而非生产性投资则以基建投资和房地产投资为主。

先来看非生产性投资，基建投资已经连续多年发力，从铁路到公路再到城市轨道交通、城市道路等，该挖的已经挖得差不多了，再挖就有可能适得其反了，负作用会越来越大了。因此，基建投资的潜力已经没有多少，对拉动经济增长的动力也在逐步减小。自然，要把重点放到房地产投资上去了。

而从房地产投资来看，虽然因为房价的持续上涨，让调控不得不一轮又一轮地收紧。但是，从市场需求来看，还是有一定潜力可挖的。更重要的，房地产投资不一定完全局限于商品房开发，养老、教育、医疗等方面的开发投资，也是非常重要的方面。如果能够依据我国人口老龄化等方面的特点，开发一些养老地产、医疗地产，也是对房地产开发具有积极的推动作用的，是能够让房地产投资不因为楼市调控而持续低迷的。不仅如此，租赁房开发，了关心墨渍业段时间的重要内容，按照广大居民的住房需求以及住房观念的转变，作为重点关注的方面，提高租赁房的开发力度，大力发展住房租赁市场。

除了房地产和基建等非生产投资之外，生产性投资则是当前和今后一段时间最重要，也是最根本的投资。前些年，由于房地产投资过度，导致生产性投资、尤其是制造业投资出现了衰退现象，投资的增长不是很令人满意，投资的热情也降到了比较低的水平。近年来，随着供给侧结构性改革的逐步到位，各项鼓励制造业投资政策的出台，以及扶持实体经济发展的措施不断增多，投资者、特别是民间投资者对制造业投资的信心也在逐步恢复，制造业投资对经济增长的影响也在逐步增强。如何更好地鼓励投资者加大对制造业的投资，对于稳定经济增长、应对经济困难、化解金融风险等也十分重要。所以，必须从各个方面对制造业投资予以鼓励、支持和促进。尤其是资金和资源配置方面，必须优先考虑制造业投资。

很多人看到房地产依旧是“主导力量”这类信息就被吓坏了，以为这将表明房价依旧稳定增长呢，那么还是要大张旗鼓地买房、囤房？这样理解是偏颇的。

房子依旧要盖，乃怕房价涨不动了，还是要投资，还是要盖房子卖房子。万科的郁亮不是说了，没有什么行业有房地产赚钱嘛，他似乎又看到了辉煌的下一个十年。

就住宅来看，也要更新换代呀，何况现在还有智能住宅，还有养老住宅，还有各种主题型的住宅需求呢。一套房子上百万，一个项目十几个亿，现在商业企业，创业创新，年营业额上几十亿的不多呀，房地产开发呢，一个项目就够了。这些说明：制造业、房地产业的体重还是太大了，远远超出我们普通人的理解。它在国民经济中的分量，也远超过我们的理解。如果稳增长是确定性目标，让房子盖起来，就是有效措施。

制造业和房地产是稳定的力量，不管是对GDP的贡献，还是对就业的贡献，制造业依旧是支柱，因为它牵扯其他几乎所有的领域，什么高科技呀，服务业呀，归根到底都在围绕这些东西。这也是美国提出让制造业回归到根本逻辑。

在房地产上的投资是惯性投资，还是本身体量的关系，而不要理解为它的位置如此之重量，就必然保持房价增长。即便2019年整体房价下降了，比如3％，或5％，部分地区高达15％甚至更多，房地产的投资依旧能增长30％。

每年房子都会盖的，它还远没有达到盖不动的程度。

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