机械制造业工业用地政策(工业用地的分类及介绍)

工业用地如何分类？各自又有什么特性？很多人可能还不太清楚。本文就对工业用地的这几个类别进行简单的介绍。

当前我国工业用地，主要分为M0、M1、M2和M3。

M0（新型产业用地）

新型产业用地是为了满足产业转型升级需求，在M类工业用地中增加的新型产业用地，是融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

M0工业用地，是与写字楼差不多一类的载体，区别就是它可以用做轻型生产，消防要求也比写字楼低一些。该类用地多用于尖端产业或作为大企业的门面载体，便于招聘高端人才以及接待合作客户等，位置可参考写字楼。

此外，M0地块上的载体是有工业属性的，涉及到每年的税收考核、生产经营资质要求等，纯办公用途还会面积限制和有其他限制，所以M0工业用地载体不能等同于写字楼。

M1（一类工业用地）

一类工业用地是指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等工业用地。

M1用地一般都放在配套齐全以及交通便利的地方，项目地周边有教育、商住、政府职能部门等核心资源。

需要注意的是，M1用地虽然具备生产制造功能，但也不允许有明显污染和排放的工序工艺的存在，如果有，在满足地方招商政策要求的情况下，带轻度噪音或有中低能耗需求的企业，也是可以入园的。

M2（二类工业用地）

二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

二类工业用地的项目基本属于中低端产业项目，其本身是面向制造业企业的，加上规划上已经远离人群密集的生活区，所以适合有中轻度污染和排放的企业用于生产制造，也比较适合劳动密集型产业。当前政策明朗、规划规范，能划为M2属性的工业用地，大多是在市郊之外。此外，M2用地园区的地方准入政策宽松，每年考核的税收要求不会太高，地方政府还鼓励企业大量引入上下游产业链，一方面是解决地方人口就业问题，另一方面是提升地方的GDP。所以企业如果自身条件很优质，大可协同开发商或与地方政府多面商谈扶持政策，争取入驻后借助利好政策，为企业的发展打好基础。

M3（三类工业用地）

三类工业用地是指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业和建材工业等用地。在粤港澳大湾区这类发展大区位的M3用地，即使再偏远，价格也不会太低，因为这类用地是针对高污染、高排放、高危险度产品制造等行业的，而这类企业的盈利能力都比较强，所以其购买或租赁行为会比较果断。由此可见，M3用地都是远离居民区的，附近也不会有太多的商住和娱乐设施，仅考虑交通是否便利即可。