邢台国宾机械制造(邢台茉莉公馆、美的国宾府，因不退订金被投诉……)

有过买房经历的朋友们都知道，在买房之前，房地产公司会让购房者缴纳各种各样的“金”。诸如：订金、诚意金、意向金、定金等等，这让很多朋友搞不清这些“金”到底是干嘛用的？缴纳之后还能退吗？

买房是一件大事，各方面需要慎重考虑。但有时候我们的决策也有出问题的时候，也许是因为销售人员的推销让我们头脑发热，也许是因为决策时考虑不全面，事后发现不合适的地方。

总之，我们在买房时后悔了怎么办？缴纳各种各样的“金”还能退吗？我们一起来看看下面这两个例子：

2018年10月18日，一网友在邢台保利茉莉公馆交了两万元订金，订了9号楼一套86平的房子，当时该号楼还没有预售证，然后，开发商要求要先付20%的总房款，2018年10月30日，我又付了139676元。

现在不想买了，去找开发商协商要求退房，但开发商不退。希望有关部分能出面解决。

2019年2月17日，闫女士在邢台市美的国宾府根据售楼员介绍选了了一套，12号楼702楼房。由于介绍的有些夸大效果，当时闫女士交了3万订金，但实际在后续交易中，由于介绍和实际有很大出入。导致闫女士无法承受过大的贷款额，无奈闫女士只好放弃这套楼房。

为此闫女士多次和售楼部一位孙经理沟通，因买不起无法完成下一步的交易，决定放弃购买，但邢台市美的国宾府的回应是：无法退款，押金不退。

对于退金的事情，两大房产公司不约而同的表示不予退还。

很多人的观念是既然是订金，自己改变主意了对方不退似乎也没什么问题，其实你只是混淆了概念！能不能退要看到底是什么“金”。

订金、诚意金、意向金三者，都是指房地产开发企业在领取预售许可证之前与潜在的业主签订《购房意向书》或者《预约登记协议》，而收取的预约登记费。

房地产公司在收到订金、诚意金、意向金时也是计入“其他应付款”科目。不作为“预收账款”处理。不预缴增值税。

所以，订金、诚意金、意向金只是潜在的业主在约定的时间内有优先购买的权利，并没有法律约束力。无论何种原因，导致购房合同没有履行，上述“三金”都是需要全额退还给购房者的。

但是，定金是不能退的！定金是指在合同订立时或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律约束力。

根据《担保法》115条规定：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

房地产公司收到购房定金计入“预收账款”科目，按3%预缴增值税。

但是，一般情况下，房产公司不会以“定金”形式收款，以避免不必要的麻烦！所以，购房一定要知道自己所缴纳款项的名目，清楚房产公司开具的票据名称。