制造业技术研发中心规划图(龙岗比亚迪全球研发中心如期进行，同乐三棵松利益统筹项目)

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宝龙街道三棵松片区发展上快车道，为加快推进龙岗区宝龙街道三棵松项目，全面开展土地整备、利益统筹项目总攻坚，进一步统一思想、凝聚攻坚克难共识，3月31日下午，宝龙街道召开宝龙街道三棵松项目现场指挥部会议暨征拆业务培训会，对攻坚行动进行再动员再部署。

面积：70平米起

过渡费：25元

单价：1.XW每平米

4-5年交楼

全球研发中心暨先进制造业基地项目

（一）必要性

本项目属于“20+8”产业集群中的新能源产业，项目建设高度契合龙岗区产业发展战略，对做大做强龙岗区绿色低碳产业、加快打造11+2先进制造业集群、助力龙岗区制造业竞争力稳步提升具有重要意义。

本项目意向用地单位及其关联公司在我市已有用地378万㎡，2022年累计总产值近2900亿元，目前意向用地单位在我市关联公司已有用地产能已饱和，现有场地已无法满足公司的发展现状及下一步规划，急需新增用地空间满足企业发展需要。如全球研发中心暨先进制造业基地落地深圳龙岗区，一是有利于龙头企业在深圳各区战略布局，促进整体资源集聚和互补，推动企业扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龙头企业科技研发能力和先进制造水平，吸引上下游企业集聚，进一步促进深圳新能源产业集群做大做强，推动深圳市、龙岗区经济高质量发展。

（二）可行性

本项目意向用地单位实际控制企业是我市新能源产业集群龙头企业，世界500强企业，多年来扎根深圳，为深圳市经济社会发展作出了较大贡献。该企业经济实力良好、技术力量雄厚、创新能力一流、客户资源优质、运营能力以及全面的质量体系控制能力优异，为承担本项目提供了较为有利的保障。本项目将进一步推动深圳新能源上下游产业集聚发展，助力深圳打造全球先进制造业中心、科创中心和新能源产业领军城市。

（三）建设内容

打造集核心研发、高端制造、生活配套等功能于一体的超现代复合型全球研发中心。

（四）初步建设规模

本项目位于深圳市龙岗区宝龙街道三棵松水库周边地块内，占地面积约65.9万㎡，规划建设约132万㎡研发空间及30万㎡配套宿舍。

四、产业项目类型及要求

（一）产业类型：绿色低碳产业之新能源产业。

（二）生产技术：本项目充分运用电池、电机、电控等新能源产品全产业链核心技术，发挥研发功能，将开发刀片电池、DM-i超级混动、e平台3.0、“易四方”等颠覆性技术予以融合，对新能源产品进行开发升级。

（三）产业标准：产品生产符合国家ISO9001质量控制体系；ISO14001环境管理体系标准。

（四）产品品质：竞买申请人或其母公司为新能源产业龙头企业，2022年入选世界500强，从事新能源产业服务25年以上，主要从事锂离子电池以及其他电池、充电器、电子产品、新能源汽车电子装置研发及销售等业务，主要产品达到国际国内领先水平。

（五）投产时间：通过挂牌方式取得用地后5年内建成投产。

（六）投资强度：固定资产投资强度（地块固定资产总投资/总建筑面积）≥2959元/平方米。

（七）产出效率

1.税收规模：本项目的税收规模应按照本宗用地产业监管协议的有关约定执行。

2.节能环保：新增地块产值能耗（项目年能耗总值/项目年总产值）≤0.064吨标准煤/万元。

五、项目用地情况

（一）用地规模：位于深圳市龙岗区宝龙街道三棵松水库周边，总用地面积65.9万㎡。

（二）用地功能：新型产业用地（M0）。

（三）建筑规模：计容建筑面积约160万㎡。

（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。将该项目一期65.9万㎡用地（其中：一期第1批55.8万㎡用地，一期第2批10.1万㎡用地，最终以规划和自然资源部门核定为准）作为一个整体进行规划，统一建设、一次性遴选通过后分批出让,允许在受让人为同一权利人主体且项目总建筑面积及分项指标不变的前提下，不同地块之间可进行指标腾挪。

（五）期限：30年。

三棵松重点产业项目（一期）迁移城市树木范围

根据，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗[宝龙东-新布地区]及[松子坑片区]法定图则05-02等地块（三棵松片区）法定图则局部调整方案及基本生态控制线优化调整方案的公示相关信息。项目总建设用地面积65.91公顷，龙坪路微调线位并局部段下沉，具体线位以后续工程设计为准，龙坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景观需求、市政管线敷设要求前提下，可作为建设用地；南侧开口接丹梓大道辅道引桥跨湖；西侧落实东部过境高速。

宝龙街道辖区轨道交通规划示意图

宝龙街道辖区道路交通规划示意图

宝龙街道于2016年挂牌成立，位于龙岗区东南部，辖区面积47.8平方公里，服务总人口约36.2万。街道地理位置优越，西接大运新城，北邻坪地国际低碳城，东部、南部与坪山区接壤。宝龙是龙岗辐射粤东、粤北地区的重要门户，目前地铁14号、16号线开通运营，惠盐高速、东部过境高速（在建）、深汕公路、沙荷路等交通干线穿过，依托铁路、公路、航空交通网络，构建起大湾区1小时交通图和深莞惠半小时经济圈。宝龙是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中“低碳智造核”的主阵地，有宝龙科技城、东部高铁新城两大重点区域宝龙科技城是深圳国家自主创新示范区和深圳国家级高新区重要组成部分，位列全国科技城百强榜第十四是东部高铁新城市级战略节点。